El Informe 5 Claves Madrid Vs Barcelona, de la empresa de asesoramiento y gestión de inversiones Colliers, confirma el potencial de Madrid como principal destino turístico urbano. Según sus datos, la capital registró 4,6 millones de viajeros y 9,6 millones de pernoctaciones durante el año pasado, con una estancia media en la ciudad de 2,1 días, en línea con los años precedentes. Estas cifras representan un crecimiento del 71% respecto a 2020, debido principalmente al aumento de la demanda nacional (+91%).
El estudio destaca que la capital se ha consolidado como "ciudad líder para la celebración de eventos corporativos", proclamándose mejor destino MICE de Europa por segundo año consecutivo, otorgado por los World MICE Awards. Además, el consorcio de IfemaMadrid recibió el premio a Europe’s Best Convention centre 2021.
En el caso de Barcelona, llegaron a la Ciudad Condal 2,3 millones de personas con 8,1 millones de pernoctaciones, con una estancia media ligeramente superior de 2,5 días. Al igual que en Madrid las pernoctaciones en Barcelona se incrementaron un +85,4% con respecto a 2020, marcadas por un fuerte aumento de la demanda nacional (+117,3%). El paulatino levantamiento de restricciones y el restablecimiento del tráfico aéreo ha llevado a las pernoctaciones internacionales a alcanzar un crecimiento del 76,4% respecto a 2020, constituyendo el 74,1% de las estancias.
Oferta hotelera en Madrid y Barcelona
La pandemia ha afectado a las plazas disponibles, que en Madrid fueron 87.413, un 2,3% menos que en el año anterior, mientras que en Barcelona se redujeron un 11,9% hasta las 73.924 plazas.
La oferta de establecimientos en Madrid se mantuvo prácticamente estable durante varios años hasta que en 2017 se inició una fase de crecimiento de la mano, entre otras, de cadenas internacionales sin presencia previa en la ciudad. El interés por Madrid continuará en 2022 y 2023 con 38 establecimientos proyectados a día de hoy.
Aquí las marcas del segmento lujo y upper-scale han protagonizado las aperturas durante el año 2021 y en el primer semestre de 2022, entre éstas destacan la reapertura del Ritz con Mandarín Oriental, el nuevo Villa Magna con Rosewood y la inauguración del hotel The Edition Madrid de la mano de Marriot.
En Barcelona el número de plazas ha crecido de forma más equilibrada debido a la moratoria hotelera impuesta desde 2013, produciéndose paralelamente un efecto de descentralización hacia zonas más periféricas, como Hospitalet de Llobregat o Sant Adrià de Besòs. La ciudad condal cuenta actualmente con 12 proyectos hoteleros que añadirán 913 habitaciones a su plaza en los próximos años.
En este caso, el segmento lujo solo ha contabilizado una apertura, con el Hotel InterContinental Barcelona de Montjuic, pero marcas upper-scale como ME by Meliá o Kimpton han contribuido a ampliar este tipo de oferta en la ciudad.
Resultados operativos de Madrid Vs Barcelona
Madrid alcanzó en 2021 una tarifa media diaria (ADR) de 87,3€ (+6,5% vs 2020) registrando una ocupación media del 47,0% (+3,4p.p. vs 2020) y un RevPar (ingreso por habitación disponible) de 41,0€ (+14,8% vs 2020), situándose todavía un 49,2% por debajo del máximo registrado en 2019.
Si bien a nivel de ADR Madrid se sitúa por encima de la media de destinos urbanos españoles (85,5€), aún está por debajo de las principales capitales europeas como Londres o París.
Al igual que Madrid, Barcelona registró un año positivo en relación con sus principales indicadores operativos hoteleros, demostrando indicios de recuperación tras meses de incertidumbre y volatilidad. En 2021, el ADR alcanzó los 95,4€ (-2,0% vs 2020) con una ocupación media del 50,6% (+9,2p.p. vs 2020), resultando en un RevPar de 48,3€ (+19,8% vs 2020).
