El turismo continúa siendo uno de los principales motores económicos de España. Durante 2025, el país recibió cerca de 96,8 millones de turistas internacionales y registró un gasto turístico superior a los 134.700 millones de euros, consolidando máximos históricos tanto en llegadas como en impacto económico.
En este escenario de fuerte demanda, el alquiler vacacional mantiene un papel complementario dentro de la oferta alojativa nacional, especialmente en destinos con elevada estacionalidad, limitada capacidad hotelera o una demanda creciente de alojamientos flexibles para familias, grupos y estancias de media duración.
Según el análisis elaborado por GuestReady a partir de datos oficiales y fuentes sectoriales, el mercado de la vivienda turística se encuentra inmerso en un proceso de transformación marcado por una regulación cada vez más exigente. En noviembre de 2025, las viviendas turísticas activas en plataformas se situaron en 329.764 unidades, equivalentes al 1,24% del parque residencial nacional, tras registrar una caída interanual del 12,4%.
La compañía considera que esta evolución refleja una mayor trazabilidad y control de la actividad, al tiempo que pone de manifiesto la necesidad de diferenciar entre la oferta legal y profesionalizada y aquellas actividades que operan al margen de la normativa.
El debate sobre la vivienda y el alquiler vacacional ha cobrado especial relevancia en grandes ciudades y destinos turísticos. Sin embargo, diversos análisis apuntan a que las dificultades de acceso a la vivienda responden a múltiples factores estructurales, entre ellos la escasez de nueva construcción, el crecimiento de la demanda residencial, la limitada disponibilidad de vivienda asequible y la existencia de inmuebles vacíos o infrautilizados.
Para GuestReady, abordar estos retos requiere políticas específicas adaptadas a la realidad de cada territorio, evitando soluciones homogéneas para mercados con características muy diferentes. La compañía defiende que la regulación debe orientarse a garantizar la transparencia, la seguridad jurídica y la convivencia, sin comprometer la capacidad del sector turístico para responder a la demanda.
Asimismo, destaca el impacto económico asociado al alquiler vacacional legal, que genera actividad para sectores como la restauración, el comercio, el transporte, la limpieza, el mantenimiento y otros servicios vinculados al turismo, contribuyendo al desarrollo económico local y a la descentralización del gasto turístico.
En un contexto de creciente supervisión y nuevas exigencias regulatorias, GuestReady considera que el futuro del sector pasa por reforzar la profesionalización, la colaboración entre administraciones y plataformas, la lucha contra la oferta ilegal y la implantación de mecanismos de control eficaces basados en datos objetivos.
“España seguirá siendo uno de los destinos turísticos más atractivos del mundo. El reto consiste en encontrar un equilibrio que permita compatibilizar el acceso a la vivienda con una actividad turística sostenible, ordenada y generadora de valor para los territorios”, señala Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady en España.
