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La hotelería española cerrará 2025 con un balance positivo en sus principales indicadores operativos, según el análisis interno de previsión elaborado por la Alianza Hotelera, entidad que agrupa a 16 cadenas hoteleras y ocupa la quinta posición en el ranking turístico nacional.
El estudio, basado en el cruce de datos propios y fuentes sectoriales contrastadas, anticipa avances en ocupación media, tarifa diaria (ADR) y rentabilidad por habitación disponible (RevPAR), aunque con importantes diferencias entre destinos.
Ocupación hotelera en España: destinos líderes y señales de estabilización
La ocupación hotelera en España mantendrá en 2025 una tendencia al alza, consolidándose en niveles elevados tras varios ejercicios de crecimiento intenso. Entre los destinos con mejores registros destacan Fuerteventura (86,2%), Málaga (83,8%) y Alicante (83,2%), si bien este último presenta un ligero descenso interanual del 0,6%. También sobresalen Valencia (81,3%) y el conjunto de Canarias (81,8%), ambos por encima de la media nacional.
Según Javier Tausía, presidente de la Alianza Hotelera, los datos reflejan un mercado sólido pero más maduro: "En 2025 vemos una ocupación que se consolida en niveles altos, pero con señales claras de estabilización en algunos destinos tras años de fuerte crecimiento".
ADR hotelero: crecimiento sostenido con fuerte dispersión territorial
El ADR medio en España alcanzará los 170 euros en 2025, aunque con importantes diferencias entre mercados. Marbella lidera el ranking con una tarifa media diaria de 381,97 euros, lo que supone un incremento del 11,5% respecto a 2024. Le siguen Baleares (228,43 euros, +9%) y Barcelona (193,52 euros), aunque esta última registra una ligera caída del 0,6%.
Los mayores incrementos interanuales del ADR se registran en Zaragoza (+10%), Mallorca (+9,2%) y Granada (+7,3%), evidenciando estrategias de reposicionamiento y segmentación más afinadas.
Para Fernando Gallardo, secretario general de la Alianza Hotelera, el aumento de precios responde a una evolución del modelo de gestión: "El crecimiento del ADR no depende solo de la demanda, sino de una mejor gestión del producto, la segmentación del cliente y la capacidad de cada destino para generar valor añadido".
RevPAR: mejora generalizada con ajustes en mercados urbanos
El RevPAR medio en España cerrará 2025 en 130,29 euros, con un crecimiento interanual del 6%, confirmando una mejora generalizada de la rentabilidad hotelera. Los mayores avances se concentran en Zaragoza (+13,4%), Marbella (+12,4%), Benidorm y Tenerife (+10,1%) y Granada (+9,8%).
En contraste, se registran descensos en Valencia (-5,2%), Córdoba (-2,3%) y Barcelona (-0,9%), lo que apunta a la necesidad de ajustes estratégicos en determinados mercados.
"El RevPAR es el indicador que mejor resume la realidad del negocio hotelero. Cuando cae, es fundamental analizar si el problema está en el precio, la ocupación o la propuesta de valor", señala Tausía.
Portugal: evolución moderada en Lisboa y Oporto
El análisis incorpora también previsiones para Lisboa y Oporto, destinos clave del mercado ibérico. Lisboa cerrará 2025 con una ocupación del 75,8%, un punto más que en 2024, mientras que Oporto se situará en el 71,3%, con una ligera caída interanual.
El ADR alcanzará los 180,90 euros en Lisboa y los 137,70 euros en Oporto, con incrementos del 0,2% y 2,7%, respectivamente.
El RevPAR se situará en 137,21 euros y 98,12 euros, con subidas moderadas. Un 2025 positivo, pero con mayor exigencia en la gestión hotelera
En conjunto, las previsiones de la Alianza Hotelera dibujan un cierre de 2025 positivo para el sector hotelero, marcado por el crecimiento de los principales indicadores y una mayor diferenciación entre destinos. Un contexto que refuerza la importancia de la planificación, la gestión estratégica y el análisis detallado de cada mercado para afrontar un entorno cada vez más competitivo.
