La inversión en apartahoteles en Europa continúa ganando peso dentro del mercado hotelero. Según el último informe de Savills, el volumen transaccionado en este segmento alcanzó los 1.200 millones de euros en 2025, lo que representa aproximadamente el 5% de la inversión hotelera total.
España se posiciona como uno de los mercados clave, concentrando el 23% del total europeo, con 275 millones de euros invertidos en apartahoteles durante el último ejercicio.
Un segmento en transformación estructural
El informe apunta a una reconfiguración estructural del alojamiento en Europa, impulsada por tres factores principales:
- Mayor control regulatorio sobre el alquiler turístico
- Crecimiento de la demanda de estancias medias y largas
- Entrada de capital institucional en busca de activos escalables
En este contexto, los serviced apartments siguen estando infrarrepresentados en la oferta. Actualmente suponen el 8% del stock total de alojamiento, aunque ya representan el 12% del pipeline de desarrollo, lo que anticipa un crecimiento sostenido.
Alta rentabilidad operativa frente al hotel tradicional
Desde el punto de vista operativo, el segmento muestra indicadores sólidos. Según datos de CoStar Group, en 2025 los apartahoteles registraron:
- Ocupación media del 79%
- ADR de 136 euros
Además, desde 2019 la demanda ha crecido a un ritmo anual del 5,9%, muy por encima del 1% del conjunto del sector hotelero. Este comportamiento se explica por la consolidación de nuevas formas de viajar y trabajar, con estancias más largas y mayor flexibilidad, en un contexto en el que Europa mantiene su liderazgo turístico global con cerca de 800 millones de visitantes internacionales.
Regulación: de amenaza a oportunidad
Uno de los factores más determinantes para el crecimiento del segmento es el endurecimiento regulatorio sobre los alquileres turísticos en ciudades europeas. Casos como Ámsterdam, donde las pernoctaciones en alquileres turísticos han caído un 44% entre 2019 y 2024, o nuevas limitaciones previstas en ciudades como París y Edimburgo, reflejan un cambio de paradigma.
Estas medidas, lejos de reducir la demanda turística, están redirigiendo la demanda hacia formatos regulados, beneficiando directamente a los apartahoteles, que ganan en ocupación y estabilidad de ingresos.
Consolidación y escala: el gran recorrido pendiente
El informe de Savills subraya que el sector sigue altamente fragmentado en Europa, dominado por operadores locales, que cada vez más están adoptando estrategias de expansión transfronteriza, respaldadas por capital institucional y estructuras más eficientes.
