Según el Barómetro Hotelero, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, el ingreso por habitación disponible (RevPAR) se ha situado en 125,4€ de media, lo que representa un incremento del 5,5% respecto a 2024. Paralelamente, el precio medio diario (ADR) ha alcanzado los 166,1€, un 4,8% más que el año anterior, consolidando la posición de España como uno de los destinos turísticos más atractivos y rentables a nivel global.
Estos resultados se han logrado con una ocupación hotelera estable, que ha registrado un 75,5% en el conjunto de 2025, un ligero aumento del 0,7% en comparación con 2024. Esta evolución positiva, que mantiene la ocupación en la franja alta histórica, demuestra la capacidad del sector para seguir creciendo en ingresos y precios sin comprometer los niveles de demanda.
España lidera el crecimiento en Europa
El rendimiento de la hotelería española en 2025 supera significativamente la media europea. Elvira Arjona, Account Manager Spain de STR, subraya que "El crecimiento de España del 4,8% en ADR, está muy por encima del de toda Europa (1,2%) y también superior al del sur del continente (3,5%). En cuanto al RevPAR, España continúa como uno de los destinos líderes, con un aumento del 5.5%. superando el crecimiento europeo (2.1%) y el del sur de Europa (3.9%)".
Desempeño por destinos: ocupación, precios y rentabilidad
El análisis detallado por destinos revela patrones interesantes en la distribución de la demanda y la capacidad de fijación de precios.
Ocupación hotelera 2025: Málaga a la cabeza
Málaga se consolida como el destino con mayor ocupación media en 2025, seguida de cerca por Canarias y Alicante. Estos destinos demuestran una fuerte desestacionalización, manteniendo altos niveles de ocupación a lo largo del año.
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Destino |
Ocupación Media 2025 (%) |
Variación vs 2024 (%) |
|
Málaga |
82,4 |
- |
|
Canarias |
81,5 |
- |
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Alicante |
80,7 |
- |
|
Valencia |
79,4 |
- |
|
Barcelona |
78,0 |
- |
|
Madrid |
76,8 |
+1,1 |
|
España (Media) |
75,5 |
+0,7 |
|
Baleares |
69,5 |
- |
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Marbella |
67,2 |
- |
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Granada |
- |
+3,1 |
|
Sevilla |
- |
+2,3 |
|
Zaragoza |
- |
+2,2 |
ADR 2025: Marbella y Baleares impulsan los precios
Marbella y Baleares lideran los incrementos en el precio medio diario, consolidándose como los destinos más caros para pernoctar. Madrid, por su parte, continúa su acercamiento a Barcelona en términos de precios.
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Destino |
ADR Medio 2025 (€) |
Variación vs 2024 (%) |
|
Marbella |
365,7 |
+11 |
|
Baleares |
220,5 |
+9 |
|
Barcelona |
186,4 |
-0,8 |
|
Madrid |
178,4 |
+5,3 |
|
Canarias |
- |
+7,9 |
|
Fuerteventura |
- |
+13,1 |
|
España (Media) |
166,1 |
+4,8 |
|
Benidorm |
104,5 |
- |
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Córdoba |
105,7 |
- |
|
Zaragoza |
81,2 |
+8,8 |
RevPAR 2025: rentabilidad en crecimiento generalizado
El RevPAR, indicador clave de rentabilidad, muestra un crecimiento generalizado, con Marbella, Baleares y Zaragoza destacando con aumentos superiores al 11%. Sin embargo, algunos destinos como Barcelona, Valencia y Córdoba experimentan ligeras contracciones.
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Destino |
RevPAR Medio 2025 (€) |
Variación vs 2024 (%) |
|
Marbella |
245,85 |
+11,8 |
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Baleares |
153,1 |
+11 |
|
Barcelona |
145,3 |
-0,7 |
|
Madrid |
- |
+6,4 |
|
Canarias |
- |
+9,1 |
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Benidorm |
70,4 |
+10,2 |
|
Granada |
- |
+9,6 |
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España (Media) |
125,4 |
+5,5 |
|
Zaragoza |
63,1 |
+11 |
|
Valencia |
- |
-1,9 |
|
Córdoba |
76,1 |
-3,1 |
Perspectivas para 2026: optimismo sostenido
Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, se muestra optimista: "la mejor noticia de 2025 es que con una ocupación estable en la franja de máximos históricos se ha conseguido seguir incrementando el precio medio y los ingresos. Es una dinámica que esperamos pueda mantenerse en 2026, con una demanda interna sólida y si los principales mercados internacionales siguen con el interés actual en nuestro país".
Bruno Hallé, también socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality, añade que "las tarifas hoteleras están en máximos históricos porque la demanda sigue resistiendo y también la inflación empuja al alza. Nuestra previsión es que en 2026 pueda seguir evolucionando al alza el ADR, ya que Madrid y Barcelona siguen estando por debajo si la comparamos con destinos como Londres o París".
El Barómetro del Sector Hotelero, que recoge datos de 1.425 hoteles y alrededor de 184.000 habitaciones en España, confirma la resiliencia y el dinamismo de la industria hotelera, proyectando un futuro prometedor para el turismo en el país.
